Jak bezpečně předat peníze při prodeji nemovitosti? Úschova kupní ceny v roce 2026

Při prodeji nemovitosti se často řeší především prodejní cena. Stejně důležité je ale vědět, jak budou peníze bezpečně předány. Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost za několik milionů korun, měli byste mít jistotu, že celý převod proběhne podle jasně stanovených pravidel.

Právě proto se při realitních transakcích využívá úschova kupní ceny.

Jedním z nejčastějších způsobů je advokátní úschova, která dnes podléhá přísným pravidlům a kontrolním mechanismům. Díky nim představuje bezpečný a transparentní způsob vypořádání kupní ceny.

Jak advokátní úschova funguje a jaká bezpečnostní opatření chrání peníze klientů?

Proč je úschova kupní ceny důležitá?

Představte si, že prodáváte byt za 5 milionů korun.

S kupujícím se dohodnete na ceně, podepíšete kupní smlouvu a čekáte na převod vlastnického práva v katastru nemovitostí.

Jenže kdy má kupující zaplatit?

Pokud by peníze poslal přímo prodávajícímu ještě před převodem vlastnictví, vystavuje se riziku, že se převod z nějakého důvodu neuskuteční.

Pokud by naopak prodávající převedl nemovitost ještě před zaplacením, riskoval by, že kupní cenu neobdrží.

Úschova kupní ceny řeší právě tuto situaci.

Kupující složí peníze na zvláštní účet úschovy. Ty jsou následně prodávajícímu vyplaceny až po splnění podmínek stanovených ve smlouvě.

Kupující tak nemusí posílat peníze přímo prodávajícímu před převodem vlastnictví a prodávající má jistotu, že kupní cena byla předem složena do úschovy.

Jak funguje advokátní úschova v praxi?

Celý proces má několik navazujících kroků.

1. Příprava smluvní dokumentace

Advokát připraví smlouvu o úschově, ve které jsou přesně stanoveny podmínky přijetí a vyplacení kupní ceny.

2. Zřízení zvláštního účtu úschovy

Peníze musí být uloženy na zvláštním bankovním účtu advokátní úschovy, odděleně od vlastních prostředků advokáta i peněz jiných klientů.

3. Evidence úschovy

Advokát má povinnost úschovu oznámit do Elektronické knihy úschov České advokátní komory.

4. Složení kupní ceny

Kupující převede peníze na určený účet úschovy po splnění potřebných bezpečnostních kroků.

5. Převod nemovitosti

Po složení kupní ceny a splnění sjednaných podmínek se podá návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

6. Vyplacení kupní ceny

Jakmile je převod dokončen a jsou splněny podmínky smlouvy o úschově, advokát vyplatí peníze prodávajícímu.

Díky tomuto postupu na sebe jednotlivé kroky navazují a obě strany mají jasně stanovená práva i povinnosti.

Advokátní úschova je dnes pod důslednější kontrolou

V posledních letech došlo k posílení bezpečnostních pravidel advokátních úschov.

Významnou roli přitom hraje Česká advokátní komora, která vede Elektronickou knihu úschov a vykonává dohled nad dodržováním povinností advokátů.

Důležitou součástí ochrany klientů je také spolupráce s bankami.

Potvrzení z České advokátní komory

Advokát musí úschovu řádně oznámit do Elektronické knihy úschov.

Klient následně obdrží potvrzení o její evidenci.

Jde o důležitý kontrolní mechanismus, protože klient získává informaci také z jiného zdroje než pouze od advokáta.

Potvrzení od banky

Další bezpečnostní opatření představuje potvrzení od banky o vedení účtu advokátní úschovy.

Před odesláním peněz by si klient měl ověřit, že obdržel potřebná potvrzení a že číslo účtu odpovídá údajům uvedeným ve smlouvě.

Pokud potvrzení chybí nebo údaje nesouhlasí, neměl by peníze odesílat, dokud nebude situace vyjasněna.

Informace o pohybech peněz

Banky v rámci nastaveného systému poskytují určeným osobám informace o pohybech na účtu advokátní úschovy.

Klienti tak mohou získávat nezávislé informace o připsání a následném vyplacení peněžních prostředků.

Tato opatření významně zvyšují transparentnost celého procesu.

Garanční fond České advokátní komory

Dalším prvkem ochrany klientů je Garanční fond České advokátní komory.

Jeho účelem je za zákonem stanovených podmínek poskytovat náhradu osobám poškozeným zpronevěrou peněžních prostředků advokátem při výkonu advokátní úschovy.

Podle pravidel fondu může náhrada dosahovat:

• až 2,5 milionu korun u jedné úschovy,
• až 5 milionů korun u úschovy kupní ceny nemovitosti určené k bydlení.

Je důležité zdůraznit, že se nejedná o automatickou garanci celé kupní ceny. Náhrada je poskytována pouze při splnění stanovených podmínek.

Garanční fond tak představuje další ochranný mechanismus vedle ostatních pravidel, která se na advokátní úschovy vztahují.

Je advokátní úschova stejně bezpečná jako notářská?

Advokátní i notářská úschova jsou právně regulované způsoby vypořádání kupní ceny.

Oba poskytovatelé musí dodržovat příslušné právní předpisy, vést peněžní prostředky odděleně a postupovat podle sjednaných podmínek úschovy.

Není proto správné automaticky považovat notářskou úschovu za bezpečnější pouze proto, že ji poskytuje notář.

Správně vedená advokátní úschova dnes nabízí vysokou míru bezpečnosti a představuje plnohodnotnou alternativu k úschově notářské.

Její výhodou může být také propojení s kompletním právním servisem při převodu nemovitosti.

Advokát může připravit potřebnou smluvní dokumentaci, zajistit návaznost jednotlivých kroků a dohlédnout na splnění podmínek pro vyplacení kupní ceny.

Na co si dát při advokátní úschově pozor?

Přestože jsou dnes advokátní úschovy podrobně regulované, klient by měl dodržovat základní bezpečnostní zásady.

Především je důležité:

• Ověřit, že úschovu poskytuje advokát zapsaný v seznamu České advokátní komory.
• Seznámit se s podmínkami smlouvy o úschově.
• Zkontrolovat číslo bankovního účtu.
• Vyčkat na potřebná potvrzení od banky a České advokátní komory.
• Nikdy neposílat peníze na změněný účet pouze na základě e-mailové zprávy.
• Vědět, za jakých podmínek budou peníze vyplaceny nebo vráceny.

Jak zajišťujeme bezpečnost kupní ceny ve společnosti SFF Czech?

Ve společnosti SFF Czech  využíváme při realitních transakcích bezpečnou advokátní úschovu kupní ceny.

Bezpečnost peněz našich klientů považujeme za jednu z nejdůležitějších součástí celého procesu prodeje nemovitosti.

Spoléháme na odborný právní servis, jasně stanovené smluvní podmínky a kontrolní mechanismy, které jsou dnes součástí systému advokátních úschov.

Díky tomu mohou kupující i prodávající vědět, jak bude celý převod probíhat, kde budou peníze uloženy a kdy dojde k jejich vyplacení.

Pokud by klienti výslovně preferovali notářskou nebo bankovní úschovu, je samozřejmě možné projednat také tyto varianty.

Naším cílem není pouze úspěšně prodat nemovitost, ale zajistit, aby celý obchod proběhl bezpečně, transparentně a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.

Závěrem: Bezpečnost peněz je základem úspěšného prodeje

Při prodeji nemovitosti nejde jen o dosažení nejlepší ceny.

Stejně důležité je zajistit, aby kupující bezpečně získal nemovitost a prodávající obdržel sjednanou kupní cenu.

Advokátní úschova dnes díky právní regulaci, evidenci České advokátní komory, bankovním kontrolním mechanismům a dalším ochranným opatřením představuje bezpečný a transparentní způsob vypořádání realitních transakcí.

Ve společnosti SFF proto klademe důraz nejen na úspěšný prodej, ale také na bezpečný průběh celé transakce od podpisu smlouvy až po vyplacení kupní ceny.

Protože při prodeji nemovitosti je důležitá nejen cena, ale především důvěra a jistota.